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杭州即日起市区范围实施公证摇号售房

admin 发布于 2018-04-05 14:32
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  杭州打出标准房地产商场次序“组合拳”:严厉打击商场违规行为 ,即日起施行公证摇号售房。

  为进一步贯彻落实“房子是用来住的,不是用来炒的”房地产商场调控精力,实在标准产品住所出售行为,保证消费者合法权益,杭州市近期打出监管“组合拳”,一方面房管、公安、物价等部分联合反击,会集查处了一批开发企业和中介安排违法违规典型事例,并进行揭露曝光,另一方面市房地产商场继续健康发展和谐小组今天下发《关于施行产品住所公证摇号揭露出售作业的告诉》,要求自2018年4月4日起,市区规模内契合条件的新申领预售答应产品住所项目,应采纳公证安排掌管摇号方法展开出售作业。

  《告诉》指出,房地产开发企业是产品住所出售作业的施行主体,应一次性揭露出售一切准售房源,并对“无房家庭”给予歪斜。

  《告诉》清晰,意向客户挂号数量超越准售房源数量的产品住所项目,房地产开发企业应联络公证安排,采纳公证摇号方法发生选房家庭和选房顺序号,并按序售房。

  《告诉》要求,房地产开发企业设置意向挂号条件应契合相关规定,不得设置有利于内部人员、关系户等购房的条款。

  《告诉》着重,房地产开发企业有必要严厉保证选房成果与网签名单共同,实在根绝炒卖房号等行为。

  《告诉》还清晰,中选后抛弃选房、购房达二次的家庭,自抛弃选房、购房之日起3个月内,各房地产开发企业不再承受其购房意向挂号;中选后抛弃选房、购房达三次以上的家庭,自抛弃选房、购房之日起6个月内,各房地产开发企业不再承受其购房意向挂号。

  关于施行产品住所公证摇号 

  揭露出售作业的告诉

  各房地产开发企业、各公证安排:

  为进一步贯彻落实“房子是用来住的,不是用来炒的”房地产商场调控精力,实在标准我市产品住所出售行为,保证消费者合法权益,经研究决定,自2018年4月4日起,市区规模内契合条件的新申领预售答应产品住所项目,房地产开发企业应采纳托付公证安排摇号方法展开出售作业,现就详细事项告诉如下:

  一、房地产开发企业选用公证摇号方法揭露出售产品住所,应在申领产品房预售答应证前拟定产品住所公证摇号揭露出售计划,一次性揭露出售当期准售房源。

  二、房地产开发企业应在出售现场公示购房意向挂号计划,清晰购房意向挂号起止时刻、地址和条件,意向挂号条件应契合相关规定,不得设置有利于内部人员、关系户等购房的条款。

  三、意向客户挂号数量超越准售房源数量的产品住所项目,房地产开发企业应联络公证安排,采纳公证摇号方法发生选房家庭和选房顺序号,并按序售房。

  四、房地产开发企业公证摇号揭露出售产品住所,应对“无房家庭”给予歪斜,供给必定份额的房源保证。

  “无房家庭”是指在我市限购规模内无自有住所的家庭。

  五、房地产开发企业应在意向挂号起止时刻内承受购房意向挂号,要求客户供给购房人及家庭成员的身份证明、婚姻证明、户籍证明和房产状况核对证明等材料,对客户契合限购方针状况进行核对,并应在挂号完成后出具相关凭证给意向挂号人。房地产开发企业不得无理由回绝相关挂号请求。

  六、意向挂号截止后,房地产开发企业应收拾构成购房意向挂号汇总表,在出售现场公示后报送公证安排公证。

  七、公证安排受房地产开发企业托付掌管摇号作业,应保证摇号流程和成果公平牢靠。

  八、摇号成果发生后,房地产开发企业应依据摇号成果有序安排选房出售作业。前序家庭抛弃选房、购房的,后序家庭顺次递补。房地产开发企业应保证选房成果与网签名单共同。

  九、中选后抛弃选房、购房达二次的家庭,自抛弃选房、购房之日起3个月内,各房地产开发企业不再承受其购房意向挂号;中选后抛弃选房、购房达三次以上的家庭,自抛弃选房、购房之日起6个月内,各房地产开发企业不再承受其购房意向挂号。

  十、房地产开发企业应及时将摇号成果、选房成果报房管部分存案,并做好购房意向挂号计划、购房意向挂号汇总表、公证摇号成果、选房成果等依据保全。

  十一、房地产开发企业是产品住所出售作业的施行主体,要实在保证产品住所出售行为揭露、公平、公平,并保持出售次序,保证安全。

  十二、房管部分应加强对房地产开发企业执行状况的监督查看。发现房地产开发企业违反本告诉的,一经查实,责令当即整改,拒不整改的,暂停项目网签,记入房地产开发企业诚信档案,并给予揭露曝光。发现购房者供给虚伪信息材料或歹意搅扰公证摇号出售行为的,房管部分一年内不再受理其限购查档请求。触及违法的,移交司法机关依法追究刑事责任。

  十三、公证主管部分要依据《公证法》、《公证程序规矩》,对本市展开产品住所摇号出售的公证事项,拟定公证事务标准。要加强对公证安排、公证员的事务辅导、监督,保证本市产品住所公证摇号揭露出售作业标准有序进行。

  杭州市房地产商场继续健康发展和谐小组

  2018年4月4日

  杭州市区产品住所项目公证摇号揭露出售方针回答

  一、为什么要公证摇号揭露出售?

  答:近期杭州房地产商场部分产品房出售呈现价外加价、绑缚搭售、炒卖房号等违规行为,关于我市标准房地产商场次序,保护消费者合法权益带来较为晦气的影响。对此杭州市政府高度重视,一方面房管、公安、物价等部分联合反击,会集查处了一批开发企业和中介安排违法违规典型事例,并进行揭露曝光,利来国际w66授权,另一方面学习相关城市经历,采纳“产品住所项目公证摇号揭露出售”办法,以进一步完成房地产商场次序长效监管。

  二、哪些地方的项目要进行公证摇号售房?

  答:市区规模。

  三、市区一切项目都要进行公证摇号吗?

  答:2018年4月4日后获得预售证的产品住所项目中,意向客户挂号数超越推出房源数的,应当公证摇号售房;意向客户挂号数少于推出房源数的,不需要公证摇号售房。

  四、产品住所摇号和出售由谁安排?

  答:房地产开发企业是产品住所出售作业的施行主体,公证安排掌管摇号作业,房管和司法部分进行辅导监督。

  五、怎样了解“一次性揭露出售一切准售房源”?

  答:房地产开发企业应将当期预售证准予出售的一切产品住所房源一次性对外揭露出售,不得分批出售。

  六、契合什么条件才干参加摇号?以家庭为单位还是以个人为单位?

  答:契合我市住所限购方针规定,并在项目当期进行意向挂号的家庭,可参加摇号选房。

  七、什么是“无房家庭”?

  答:在我市限购规模内无自有住所的家庭,认定为“无房家庭”。

  临安区、桐庐县、建德市、淳安县户籍的购房家庭,在限购区域内的产品住所项目处理意向挂号,需一起在我市限购规模内及其户籍所在地规模内无自有住所,才干认定为“无房家庭”。

  在临安区产品住所项目处理意向挂号,购房家庭需一起在我市限购规模内及临安区规模内无自有住所,才干认定为“无房家庭”。

  八、“无房家庭”会得到怎样的歪斜?

  答:房地产开发企业要供给必定份额的房源专供“无房家庭”购买,详细份额由开发企业依据项目实际状况,在项目出售计划中清晰。

  九、公证安排掌管摇号活动详细怎么展开?

  答:公证主管部分将于近期拟定相关公证事务标准,清晰有关事项。

  十、摇号选房后能换人购房吗?

  答:不能。房地产开发企业有必要严厉保证选房成果与网签名单共同,不共同的不得报送网签,房管部分不予处理网签存案手续。

  十一、摇到了号不选房,或许选了房不购买会怎样样?

  答:中选后抛弃选房、购房达二次的家庭,自抛弃选房、购房之日起3个月内,各房地产开发企业不再承受其购房意向挂号;中选后抛弃选房、购房达三次以上的家庭,自抛弃选房、购房之日起6个月内,各房地产开发企业不再承受其购房意向挂号。

  别的,摇号除摇出中选家庭外,还一起摇出替补家庭及其排序。因前序家庭抛弃选房、购房而发生的剩下房源,由包含替补家庭在内的后序家庭按序选房、购房。

  十二、非住所要实施公证摇号吗?

  答:工作、商业等非住所可不实施公证摇号出售。

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责任编辑:张义凌